Un patrimoine réinventé pour la vie de demain

Située sur le site emblématique de l’ancienne brasserie de Mutzig, la future résidence services pour seniors la Malterie associe avec élégance histoire locale et modernité. Fidèle à l’architecture d’origine, le bâtiment sera entièrement reconstruit selon les normes actuelles de confort, d’accessibilité et d’efficacité énergétique. Ce projet donne une nouvelle vocation à un lieu chargé de mémoire, en le transformant en espace serein, pratique et respectueux de l’esprit du quartier.

Nichée entre vignobles, nature et patrimoine, Mutzig offre un environnement calme et verdoyant, à seulement 25 minutes de Strasbourg. La résidence bénéficie d’une situation idéale : gare TER, accès rapide à l’autoroute A35 vers Strasbourg et Obernai, service de transport à la demande pour les seniors, avec commerces et soins accessibles à pied. Intégrée au concept Résidensemble d’ALFA Immobilier, cette résidence valorise autonomie, lien social et accompagnement humain, pour bien vieillir chez soi ou investir dans un lieu à forte valeur patrimoniale.

Des logements adaptés pour les seniors

Fonctionnels, agréables à vivre et conçus pour le quotidien. Du studio au 4 pièces, chaque appartement offre un cadre serein et sécurisé qui répond aux besoins des seniors. Conformes à la norme RE 2020, ils garantissent une excellente performance énergétique ainsi qu'une isolation thermique et acoustique renforcée. Chaque logement associe confort, accessibilité et prestations de qualité, avec des aménagements pensés pour préserver l’autonomie des résidents.

  • Espaces lumineux, bien orientés, ouverts sur un parc arboré grâce à de larges baies vitrées
  • Loggias pour profiter de l'environnement
  • Ascenseur à tous les étages
  • Chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Salle d’eau sécurisée et accessible PMR (Personne à Mobilité Réduite) : chemin lumineux entre la chambre et la salle d’eau, bac à douche extra-plat, WC suspendu, meuble vasque avec miroir LED anti-buée
  • Carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres
  • Vidéophone et porte blindée pour plus de sécurité
  • Volets roulants électriques
  • Stationnements privatifs
ALFA Immobilier décoration intérieur d'un appartement

Des services sur mesure pour une vie active et sereine

Liberté, accompagnement et lien social au quotidien. La résidence s’inscrit dans le concept Résidensemble, un modèle de vie solidaire et évolutif développé par ALFA Immobilier. Les services sont assurés en partenariat avec l'Abrapa, acteur reconnu de l’accompagnement à la personne dans le Bas-Rhin.


Inclus dans les charges mensuelles (environ 240 €/mois, indexé INSEE) :

  • Présence d’un responsable de résidence
  • Accueil et animation du lundi au samedi
  • Sécurité renforcée avec système de prévention et d’assistance
  • Salon résidentiel équipé avec cuisine, mobilier et terrasse
  • Animations régulières : ateliers créatifs, jeux, sorties…

En option à la carte :

  • Livraison ou préparation de repas
  • Courses et accompagnements extérieurs
  • Ménage et entretien du logement
  • Aide à la personne (toilette, déplacements…)
  • Véhicule électrique partagé avec chauffeur
Chaque résident reste libre de choisir les services qui lui conviennent, sans engagement, dans une ambiance bienveillante, active et rassurante.

Un bien à vivre ou à valoriser

La résidence seniors la Malterie permet d'acheter pour y vivre, loger un proche ou investir pour l’avenir. Accessible à la propriété, elle conjugue sécurité, confort et valeur patrimoniale. Implantée dans un quartier en renouveau, elle répond aux besoins des seniors comme aux attentes des investisseurs, avec une forte demande locative et des avantages fiscaux durables. Pour habiter :

  • Un logement sécurisé et bien pensé
  • Accès direct aux services et animations
  • Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions
  • Aides possibles : APL, aides locales, aide familiales...

Pour louer :

  • Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : revenus optimisés grâce à l’amortissement
  • TVA réduite à 5,5 % sous conditions
  • Charges maîtrisées et gestion simplifiée
  • Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme
ALFA Immobilier décoration terrasse d'un appartement

Une localisation idéale et pratique

Située dans un quartier central, la résidence la Malterie prend place sur le site historique de l’ancienne brasserie à Mutzig. Elle offre un environnement serein tout en restant proche de l’essentiel. Les résidents profitent d’une accessibilité optimale et de services de proximité facilitant leur quotidien. Un cadre fonctionnel et rassurant, pensé pour simplifier la vie de nos ainés et de leurs proches.

  • Supermarché, boulangerie, pharmacie, coiffeur
  • Restaurants, banque, poste
  • Centre médical, infirmiers, professionnels de santé
  • Gare TER à moins de 10 minutes à pied
  • Accès rapide à l’A35 vers Strasbourg et Obernai
  • Transports à la demande
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ALFA Immobilier localisation résidence seniors la Malterie à Mutzig

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